长沙二套房是认房还是认贷

长沙二套房是认房又认贷，具体如下：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于长沙二套房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于长沙二套房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于长沙二套房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于长沙二套房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于长沙二套房;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于长沙二套房;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于长沙二套房。

长沙二套房的认定标准是什么

二套房认定的标准，在各个地区，根据相关法律的规定，认定的标准是不一样的，但总结起来第二套房的认定标准主要有以下方面：

1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过的，再次申请贷款将视为第二套房。

2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。

3、包括公积金贷款和商业性在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。